联系方式

深圳市英国超级联赛外围土地房地产估价顾问有限公司
地址:英国超级联赛外围
邮编:518034
电话:400-001-9358
          0755-82541218
传真:0755-82531768
Email: tzc@tzcpg.cn
土地评估当前位置: 首 页 > > 服务领域 > 土地评估 > 正文

土地使用权价格评估

录入者:英国超级联赛外围 来源: 日期:2013-8-11 15:33:58 人气:

公司曾进行过近百项土地使用权价格的评估,评估总值三十多亿元。

1、东莞市/梅州市丹尼斯项目土地使用权价格评估
我公司分别于2006年7月和10月接受丹氏(上海)房地产咨询有限公司委托,对东莞横沥/梅州市拟收购的土地进行评估。东莞横沥土地使用权面积为8,195平方米,地上总建筑面积为40,975平方米;梅州土地总用地面积69,590平方米,规划容积率2.91。我公司经实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象的信息资料,运用市场比较法和剩余法对该宗土地进行评估,为委托方收购该土地提供了客观、合理的价格参考。
    
2、招商地产上市再融资项目:深圳蛇口片区6宗土地价格评估
2007年8月,受招商局蛇口工业区有限公司委托,对其名下的深圳市南山区工业八路地块编号为K409-0017号(花园城五期宗地)、深圳市南山区南海大道西侧地块编号为2007-023-0182号(科技大厦二期宗地)、深圳市南山区工业八路地块编号为K409-0034号(花园城数码大厦宗地)、深圳市南山区蛇口望海路海上世界领航中心宗地(含蛇口领航塔宗地、领航园宗地)、深圳市南山区工业七路北编号为2008-003-0012地块(雍景湾宗地)土地使用权价格评估。公司估价人员本着公平、公正、客观的原则,除对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息资料外,并根据《城镇土地估价规程》操作,全面系统分析了影响估价对象价格的因素,运用基准地价修正法、剩余法等多种估价方法对估价对象的市场价格进行了评估,最终确定估价对象于评估基准日、在价格定义的条件下的土地使用权价格。

3、深圳市大铲湾港口土地评估
受香港某公司委托,我公司对位于深圳市宝安区大铲湾港区一期工程112万平方米土地的出让价格进行预测评估,通过估价人员出色的专业服务,为委托方提供了较为准确的价格预测和顾问服务。

4、观澜高尔夫球会有限公司之高尔夫球道评估
深圳市观澜高尔夫球会有限公司占地约15000亩,拥有四个锦标级高尔夫球场,为亚太第一大。其配套设施包括五星级骏豪酒店和亚洲最大网球场――观澜乡村俱乐部。
2000年初受该公司委托对其拥有的高尔夫球道C球道进行价值评估。由于球道的特殊性,其评估方法只能用收益还原法,而其经营方式又极为特殊——会员制,因此在确定其收益时,是以未来计划销售会员卡数量、会员交的会费及其消费作为收入来源,在没有任何案例情况下,我公司评估人员多次往返于该会所,获取大量的一手数据,
并与该公司以往的各项财务数据进行比较,经反复分析论证,预测未
来各年的收入与支出,同时考虑到球道的高风险、高报酬,综合测定了其收益还原率,最终测算出C球道的现值。同时为银行对球道作为抵押物所存在的风险进行了定性分析。

更多

上一篇: 房地产、土地评估业务(部分)

下一篇: 土地使用权价值分析

公司简介 | 企业理念 | 资质荣誉 | 加盟我们 | 投诉建议 | 联系我们 | 网站地图
电话:400-001-9358 ,0755-82541218 Email:tzc@tzcpg.cn   邮编:518034
地址:英国超级联赛外围
粤ICP备10044466号